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間違いのない家造りのポイント [2020年01月27日（月）]
"家を建てるにはさまざまな工法があるが、いったいどんな工法があって、どれを選ぶかはなかなか迷うところである。 ... 機能的な設計、優れたデザイン、明朗会計などの点から、業者のほうを選ぶ向きが多いということであろうが、一概にそれがよいとはいえ ない。<a href=""https://selling-price.xyz/mistake/"">https://se...
自分で大規模修繕をする事も大切 [2020年01月27日（月）]
"不動産投資の本当の妙味があるのが一棟もののマンションやアパートです。 一棟ものにも新築と中古がありますが、私は基本的に中古しか狙いません。 新築では購入してから入居者募集を行うことになり、エリアや立地によっては、満室になるまで半年～1年 ...<a href=""https://selling-price.tokyo/myself/"">https://sellin...
景気に連動する [2020年01月27日（月）]
"この問題を考える前提で，まず金利はお互いに連動していることを覚えておいて下さい。 ... 日銀は，景気が悪くなると良くする方へ誘導するために公定歩合を下げ，景気が良くなるとより長くその景気を維持させるために公定歩合を下げるといった金融政策を行っ ...<a href=""https://city-tower.tokyo/the-economy/"">https:...
どんな住宅ローンを組むか？ではなくこの住宅ロ－ンで [2020年01月27日（月）]
"金融のビッグバン（金融の自由化）が進むにつれて金融機関が取り扱う住宅ローンのバリエーションもかなり多くなり、その種類を把握するだけでも相当なエネルギーと時間を要する。 したがって、住宅営業のプロと言えど、建物の契約まではこぎつけても住宅 ...<a href=""https://selling-price.xyz/house/"">https://selling...
いつも６か月後とは限らない [2020年01月27日（月）]
"ボーナス時返済分の支払いはいつも６か月後とは限らないということです。 たとえば、４ 月に第１回目の毎月返済をした場合、ボーナス時の選定が６月と12月なら、ボーナス時 増額返済月まで据世期間は３か月となります。 そのため、借入金2000万円、ボーナス ...<a href=""https://selling-price.tokyo/always/"">https://s...
省略されがちな説明には注意を！ [2020年01月27日（月）]
"平面(間取り)は、時間をかけて検討するのに、断面(高さ)についてはあまり気にかけて いない人が多いのではないでしょうか。 マンションのモデルルームが広く感じられる理由 のひとつは、家具が全体的に小さめで、見学者の錯覚をうまく利用していることが考え ...<a href=""https://city-tower.tokyo/abridgement/"">https:...
楽と無理の違い [2020年01月27日（月）]
"十分な頭金というのは，借入額は少なければ少ないほど後の返済はラクになることを 考えれば当然ですね。 ... 2つめの無理のない返済額とは，具体的には毎月返済額に 管理費や修繕積立金などを加算した住居費を，家賃など現在の住居費と同程度に 抑える ...<a href=""https://city-tower.tokyo/easy/"">https://city-tower....
分譲価格を分析 [2020年01月27日（月）]
"あるマンション(全400戸、6棟から構成)の分譲価格を指数化したものを図にしてみました。 みなさんも目星をつけているマンションがあれば、一度、分譲価格を分析してみることをおすすめします。 専有面積当たりの分譲価格を計算してみて、高さ方向の要素以外 ...<a href=""https://city-tower.tokyo/sale/"">https://city-t...
「土地探し」ってどうやればいいの? [2020年01月27日（月）]
"土地を探すといっても、何をどうすればいいのか全然わかりません」と心配する人は大勢います。 土地を探すには不動産会社を通すのが一般的です。 そもそも不動産会社に足を踏み入れたことのない人もいるでしょう。 土地探し・土地購入のネックは不動産会社 ...<a href=""https://highquality-mansion.tokyo/land/"">https:...
省略されがちな説明には注意を！ [2020年01月27日（月）]
"平面(間取り)は、時間をかけて検討するのに、断面(高さ)についてはあまり気にかけて いない人が多いのではないでしょうか。 マンションのモデルルームが広く感じられる理由 のひとつは、家具が全体的に小さめで、見学者の錯覚をうまく利用していることが考え ...<a href=""https://city-tower.tokyo/abridgement/"">https:...
たった１％の金利差は大きい [2020年01月27日（月）]
"今回は3,600万円の家を買う設定で，頭金は2割の600万円,3,000万円のローンを組むケースのものです。 ここでは，話を解りやすくするために，銀行の固定金利型の融資を利用し，金利はそれぞれ3％～6％の1％ごとで比較しています。 それでは実際に35 ...<a href=""https://city-tower.tokyo/only/"">https://city-tower.tokyo...
安心・安全・確実な住まいづくり [2020年01月27日（月）]
"現在では、震度7以上でも耐えられるという「木造軸組み在来工法」の家を 開発し、耐震実験なども重ねながら「安心・安全・確実」な住まいづくりに取り組んでいる、全国規模での工務店協業ネットワークを持つ団体もあるようです。 ○安心・安全な家づくりの ...<a href=""https://apartment-maker.tokyo/relief/"">https://...
自分で大規模修繕をする事も大切 [2020年01月27日（月）]
"不動産投資の本当の妙味があるのが一棟もののマンションやアパートです。 一棟ものにも新築と中古がありますが、私は基本的に中古しか狙いません。 新築では購入してから入居者募集を行うことになり、エリアや立地によっては、満室になるまで半年～1年 ...<a href=""https://selling-price.tokyo/myself/"">https://sellin...
土地の立入り等 [2020年01月27日（月）]
"①施行者または施行者になろうとする者は，土地区画整理事業の施行の準備。 または 施行のため，他人の占有する土地に立ち入って測量し，または調査することができる( 区画法72条)。 これにより生じた損失は補償しなければならない(区画法73条)。 ②当初 の ...<a href=""https://selling-price.xyz/land/"">https://selli...
住宅政策と若年層 [2020年01月27日（月）]
"若年層の住宅問題を生みだす要因は多岐にわたる。 住宅市場の需給関係、経済状況の変化、社会階層の編成……などの多数の要素が住宅事情に影響する。 しかし、重要なのは、若年層の住まいの条件を政府の住宅政策に関連づけて捉える視角である。<a href=""https://xn--lckxa0jna3a4ec7eb.tokyo/house/"">https://xn--lckxa0...
温熱環境的に不利 [2020年01月27日（月）]
"マンションの最上階だけでなく、ピロティ(＝壁がなく柱だけで構成された1階部分の空間) や駐翰場の真上となる2階の住戸も選択すべきではありません。 床下がピロティや駐輪場といった半外部空間になっていますので、床面を通して外部への熱ロスがあります。<a href=""https://city-tower.tokyo/heat/"">https://city-tower...
楽と無理の違い [2020年01月27日（月）]
"十分な頭金というのは，借入額は少なければ少ないほど後の返済はラクになることを 考えれば当然ですね。 ... 2つめの無理のない返済額とは，具体的には毎月返済額に 管理費や修繕積立金などを加算した住居費を，家賃など現在の住居費と同程度に 抑える ...<a href=""https://city-tower.tokyo/easy/"">https://city-tower....
家づくりの中心となる「大工さん」とは? [2020年01月27日（月）]
"一生に一度の家づくりだから、変な家をつくられたら困る」 「欠陥住宅なんて願い下げ!」 「 安い家は嬉しいけど、安いだけじゃ心配!」 そのような気持ちはよくわかります。 家づくりをしようという人は、誰もが同じような考え方をします。 あなたもそうですよね。<a href=""https://apartment-maker.tokyo/house-6/"">http...
何に連動？ [2020年01月27日（月）]
"住宅ローンの金利は，景気など経済環境によって左右されます。 ですから中長期的な視点で見れば「景気が良くなる傾向を示せば，金利は上昇」，逆に「景気が悪くなる傾向を示せば，金利は下降」ということがいえます。 しかしながら，短期的な視点で見た場合, ...<a href=""https://city-tower.tokyo/what/"">https://city-...
土地の立入り等 [2020年01月27日（月）]
"①施行者または施行者になろうとする者は，土地区画整理事業の施行の準備。 または 施行のため，他人の占有する土地に立ち入って測量し，または調査することができる( 区画法72条)。 これにより生じた損失は補償しなければならない(区画法73条)。 ②当初 の ...<a href=""https://selling-price.xyz/land/"">https://selli...
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